Часто задают вопрос о так называемых черных риэлторах, при совершении сделки по продаже или покупке квартиры.

Черными риэлторами называют риэлторов, которые продают квартиру, зная о том, что в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы у покупателя квартиры.

Поэтому нужно быть максимально осторожным при совершении сделки.

Приведу один пример:

К нам обратилась женщина, которая была обманута черным риэлтором. Ею была приобретена квартира, купленная продавцом в браке. Брак был расторгнут.

Жена сразу обратилась в суд о приз­нании за ней права на 50-про­центную долю квартиры, при­обретенной в браке. Бывший муж иск не признал, квартиру оплачивали его родители, ко­торые участвовали в деле третьими лицами. Дело прек­ращали в связи с неявкой сто­рон, арест сняли. Потом дело возобновили, а арест не нало­жили, хотя в деле есть заявле­ние истицы.

Ответчик (бывший муж) продал квартиру в период рас­смотрения дела судом.

Квар­тира, по словам риэлтора, оказалась «юри­дически чистой». С момента расторжения брака прошло 4 года, в квартире со времени постройки никто не прописан, она не под арестом, о споре в суде никому неизвестно. Но­вый собственник предложила истице деньги, та отказалась. Сделку признали недействи­тельной очень быстро.

В соответствии со ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст.38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ, перерыв течения срока исковой давности

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Вернуться к списку тем