Квартира была приобретена в браке на имя жены. Через 2 месяца пос­ле смерти мужа она продает квартиру. То есть фактически распоряжается имуществом, часть которого наследуется (обычно нотариус выделяет из совместного имущества супру­жескую долю и наследуемую долю). Регистрирующий орган не спросил никаких докумен­тов. Наследники умершего (де­ти от прежнего брака) подали в суд о признании сделки не­действительной.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а в соответствии со ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Гражданского Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Гражданским Кодексом, т.е. имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В результате, переживший супруг имеет право на 50% совместной с супругом собственности и на оставшиеся 50% - на общих основаниях с наследниками первой очереди (родителями и детьми умершего).

Распоряжаться всей квартирой в данном случае женщина не имела права.

Таким образом, если вы покупаете нед­вижимость, то нужно тщательно проверять, приобреталась ли эта недвижимость в браке.

Если квартира куплена в период брака, то при прекращении семейных отношений или до расторже­ния брака должны быть урегулированы имущественные вопросы. Если челове­ческие отношения сохранены должно быть нотариальное согласие о разделе имущества. Если нет – судебное решение.

На момент продажи брак мо­жет быть расторгнут, бывший супруг может умереть. Это проб­лему не снимает. Серьезные агентства недвижимости всегда это обстоятельство проверяют. Не соглашайтесь на заявления о том. что бывший владелец урегу­лирует все споры. Вы все равно можете быть привлечены к су­дебным разбирательствам, а квартира может быть арестована на неопределенный срок.

Единственной гарантией является решение суда о разделе имущества, нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или брачный договор.

Возможно письменное сог­ласие прежнего супруга.

Вернуться к списку тем